インドネシアの不動産投資、商業物件への投資をREITを通して行う方法

公開日: : 最終更新日:2015/03/11 アジアの不動産情報, インドネシアの事情

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日本はこれからも人口減少が進み、すでに空家が多くなっていたり、地方のショッピングモールなどはお客さんがいなくてがらがらになっていたりしています。 日本で不動産に投資している方にとっては、頭のいたい問題ではないでしょうか。

REITといわれる不動産投資信託への投資も状況は同じですね。 REITの場合は、都心部のいい物件に投資されている場合が多いので、それほど人口減少の影響を大きくはうけないかもしれませんが、不動産への需要は、人口減少がつづくかぎり大きく増えることはありません。

それでは、成長著しい新興国、たとえばインドネシアの不動産投資はどうでしょうか。日本と違って、人口は今後も増加していきますし、経済成長率も高いので、東南アジア諸国の不動産投資を考えられている方もいることでしょう。

インドネシアの不動産、現物不動産の購入はおそらくそれほど簡単ではないでしょうが、REITを通してインドネシアの不動産に投資するという方法があります。 Lippo Malls Indonesian Retail Trustという銘柄で、シンガポールの株式市場に上場しています。このREITのオリジネーター、プロパティマネージャーのLippo社はインドネシアでは大手の建設会社です。

2015年2月現在のデータですが、ブルームバーグによると、シンガポールドル建ての配当利回りは10%を超えていますね。 このREITの保有物件はショッピングモールが大半ですが、インドネシア各地に分散されています。

日本人がこのREITに投資するとすれば、シンガポールの証券会社に口座を持つか、香港のマネックスブーム(Monex-Boom)証券など香港の証券会社を通じて購入するという方法が考えられるでしょう。 インドネシアのジャカルタに行ったついでに、このREITが持つショッピングモールを見てきました。

ジャカルタにはたくさんショッピングモールがあるのですが、お客さんの多いショッピングモールとそうでないショッピングモールが非常に大きいことに驚きました。

ちょうど中国の旧正月の時期にいったので、時期的なことも影響したのかもしれませんが。 たとえば、インドネシアのジャカルタを代表するショッピングモールのグランドインドネシアやプラザインドネシアはそれなりにお客さんがいて、人通りも多かったのですが、ちょっとはずれたところにあったマンガドゥアというところにあったショッピングモールはお店はほとんどやっていないし、お客さんもほとんどいませんでした。

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インドネシアのジャカルタは、ショッピングモールごとの集客力が非常にことなるマーケットと思いました。 さて、LIPPO MALLSS INDONESIAN RETAIL TRUSTの物件はどうでしょうか。その中のひとつ、ガジャマダプラザに行ってみました。

 

場所はジャカルタの中心、独立記念塔のモナスのあるムルデカ広場からも近いところにあります。大きさはそれほど大きくはなく、4階建ての物件でした。

グランドインドネシアやプラザインドネシアのような高級品中心のショッピングモールではなく、庶民的なショッピングモールという印象です。

そこそこお客さんも入っており、集客力は普通という感じでした。

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このように自動車が売られています。余談ですが、インドネシアの自動車価格は日本とそれほど変わりません。ベトナムでは日本で買う値段の3倍くらいするのですが。

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スポーツジムやマタハリデパートも入っています。

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このREITが保有する物件のひとつを見たのにすぎず、また、ジャカルタはショッピングモールごとの集客力が全然ちがうように思いましたので、リスクはそれなりにありそうですが、今後も人口が増える国であること、そして経済成長が期待できるということから、インドネシアの不動産投資は有望ではないでしょうか。

物件もインドネシア全域に分散されておりますし、インドネシア全体の経済成長に期待するという意味では面白い投資対象と思います。

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