ベトナムのアパートメントで、最近頻発する大家と住人の間のもめ事

公開日: : 最終更新日:2015/01/13 アジアの不動産情報, アジア移住、生活の知恵, ベトナムの事情

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アパートというと日本では安い賃貸住宅という印象ですが、ベトナムでいうアパートメントは、日本でいうところのマンションと思っていただけたらいいと思います。他の国ではコンドミニアムとも言いますね。コンドミニアムとアパートメントの違いはよくわかっていないのですが、高級マンションと考えれば間違いないです。

日本人の駐在員も住むことが多い、このアパートメントですが、最近、住人と大家の間でもめ事が頻発しているそうです。

その原因は管理費をめぐってです。多くの場合、管理費の集金でもめているのです。
2010年に制定された、住居法の不備と執行が原因となっています。

住居法の規定では、こうしたアパートメントのオーナーは建物の価値の2%を管理費として払わなければならないことになっています。
ところが、この管理費の計算の根拠に不備があるためにもめごとが起きています。

典型的な例では、ホーチミン市にある高級アパートメントのRubyアパートメントでのもめごとがあります。

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このアパートメントの大家である会社が、管理費として24万ドルをまだ支払っていないことがもめごとの発端でした。
このアパートは住居部分とレストランやスーパーで構成される商業部分のある複合物件なのですが、未払いの結果、商業部分の水の供給が止められそうになったのです。

大家によると、商業部分の管理費の計算ができないとのことでした。そして、ホーチミン市当局からの計算方法についての指導を待ちたいと説明しています。そして、2%の管理費用は、住居部分だけに適用されるものであり、商業部分には適用されないと論じています。というのは、商業部分や駐車場は住居部分よりも建設コストが低かったので、当然に管理費用も低くなるはずだと主張しています。

この商業部分の管理費の算出根拠となる物件の価値を誰が決めるのかということは、まだ不明確なままです。

また、ベトナムの法律によると、アパートメントの大家は、物件を購入してから15日以内に管理費を集金して支払わなければならないことになっていますが、15日間という短い期間で、管理費を集金するのは難しいことであり、これについても問題が頻発しているようです。

ハノイでは、The Manor, Sky City, Golden WestlakeそしてGolden Palaceのような有名なアパートメントでこのような問題が起こっています。

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