ベトナムの不動産市場の市場価値は210億ドル

公開日: : 最終更新日:2015/01/14 アジアの不動産情報, ベトナムのニュース, ベトナムの事情

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野村総合研究所が発表した、アジア諸都市の不動産市場の市場価値によると、ベトナムの不動産市場の市場価値は210億ドルとのことです。

VN property market worth $21b

 

近隣諸国はというと、

 

日本:2兆6700億ドル

シンガポール:2410億ドル

インドネシア:1890億ドル

マレーシア:840億ドル

タイ:890億ドル

フィリピン:480億ドル

 

ベトナムでの不動産取引は10年前ほどからはじまり、ベトナムの不動産投資に使われる資金は70%が銀行融資で、そのうち65%が担保となっています。現在、ベトナムの不動産ローンは世界的な水準の2.5倍程度となっています。

ここ数年、外国資本のベトナム不動産への投資は低調でしたが、近年急回復を見せ、今年の7月までに11.3億ドル。前年比65%増とのことです。

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住宅の価格は、労働者の平均年収の25倍であり、他の国は2倍から4倍ですので、ベトナム人にとっては手が出にくい買い物と言えるでしょう。

ベトナムは高級住宅の供給が多すぎて、これが比較的多い不良債権の原因のひとつとなっています。それに対して、庶民向けの住宅の供給は不足しているとのことです。

 

ホーチミンにいて思うことは、観光客の数に対してホテルが多すぎることと感じています。それも高級なホテルが過剰な感じがします。収入がベトナム人より高い外国人向けに作ったのでしょうが、本当に数が多い。

同じことが高級住宅にも言えるのでしょう。外国人や高所得者向けに作ったほうが、高い賃料が稼げるので、どうせ同じ土地に建てるなら高級物件のほうが効率がよく、建築主がそうしたくなるのはわかりますが、市場調査が甘かったようですね。

 

ベトナムの銀行の不良債権比率は比較的高いのですが、その原因のひとつが不動産の高級物件向け融資だったとは。日本のバブル崩壊時と同じですね。

 

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