ベトナム ハノイの不動産市況が急回復

公開日: : 最終更新日:2015/01/14 アジアの不動産情報, ベトナムのニュース, ベトナムの事情

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hanoiproperty

ハノイの不動産、特にオフィスビルの需要が2014年の第二四半期に急回復しました。
Companies search for offices in Ha Noi

 

不動産会社の調査によれば、第二四半期のオフィス占有率は14.2%上昇したとのことです。
不動産会社への問い合わせの数は、中心部に集中しており、周辺地域の2倍だそうです。

比較的安い家賃が、ヴィラタイプの物件からオフィスビルへの借主の移動を促しているとか。

需要が回復しているとはいえ、家賃は依然として低下傾向にあり、市場全体の平均賃料は平方メートルあたり月21.8$とのこと。

Aクラスビルの平均賃料は平方メートルあたり月30.4ドル、Bクラスビルの平均賃料は18.4ドルになります。

Aクラスのビルの賃料は3.2%低下しており、Bクラスビルの物件は0.4%低下しているそうです。

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需要が回復しているとはいえ、ハノイでは今後もオフィスの供給は続きます。2016年までに500000平方メートルのオフィススペースが供給される予定です。中でも目玉の物件は、現在建設中のロッテセンター、ハノイです。

そのため、今後は空き室率が高まり、賃料の低下圧力は強まるだろうと、CBREベトナムは予想しています。

記事では、経済の回復のため、オフィスビルの需要が強まったと報じていますが、背景にあるのは、今年の韓国サムスンのベトナム投資でしょう。

サムスンはベトナムでのスマートフォンの製造量を増やして、世界で販売されているスマートフォンの50%をベトナムで生産する計画だそうですし、スマートフォンだけでなく、その他の家電製品の生産も増やすために、工場の生産能力を増強しています。

当然、サムスンに納入するサプライヤーも集まってきますし、さらにその取引業者もハノイに集まってくる。

中国のメーカーに押されて、スマートフォンのシェアが食われ、サムスンは業績を悪化させておりますが、ベトナムへの投資は、サムスンの巻き返し策のひとつと言えそうです。

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